Urban Value Design
Strategia inwestycyjna dla terenów z potencjałem i wyzwaniami - formalnymi, społecznymi, technicznymi
Także jako ścieżka do ZPI – realizowana przez doradców Moritz InnoWorks
Dlaczego właśnie
Urban Value Design?
tereny z ograniczoną chłonnością
brak MPZP, złożone struktury własności
impas społeczny lub planistyczny
potrzeba zgodności z ESG / taksonomią UE
miasta i gminy, które potrzebują pomysłu na siebie – nie tylko narzędzi planistycznych, ale kierunku rozwoju
inwestycje wymagające ZPI – Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego, zgodnego z nową ustawą
Co zyskujesz dzięki
Urban Value Design?
Produkt lepiej dopasowany do rynku
Planujmy przestrzeń jak produkt inwestycyjny – dopasowany do realnego popytu, danych demograficznych i trendów rynkowych. To oferta odpowiadająca na zapotrzebowanie rynku – z wyższą konwersją i szybszym zwrotem.
Szybszy projekt, szybszy zwrot
Znamy mechanizmy uzgodnień i ryzyka – skracamy czas inwestycji o miesiące, nie dni. To mniej kosztów stałych i szybszy cashflow.
Niższe ryzyko formalne i społeczne
Pracujemy w dialogu – transparentnie, otwarcie, z jasną komunikacją w przestrzeni publicznej i mediach. Rozmawiamy z mieszkańcami i stowarzyszeniami zanim pojawi się konflikt. Dzięki temu realnie zmniejszamy ryzyko protestów i blokad.
Jak wygląda proces Urban Value Design?
1
Analiza terenu
Rozpoznajemy ograniczenia i szanse: plan miejscowy, własności, infrastruktura, społeczne nastroje, wymagania środowiskowe.
2
Strategia Urban Value Design
Tworzymy strategię rozwoju – opartą na danych, rynku i otoczeniu. Pokazujemy, co, jak i dla kogo zbudować, żeby projekt miał sens ekonomiczny, społeczny i polityczny.
Plan działań wdrożeniowych
3
Nie tylko „co”, ale też „jak i kiedy”. Harmonogram, priorytety, ścieżki formalne, zależności. Dostajesz scenariusz realizacji gotowy do działania – także jako fundament ZPI.
4
Wsparcie w realizacji
Nie kończymy na strategii. W doradztwie wspieramy dialog z gminą, mieszkańcami i partnerami, ułatwiając decyzje, które otwierają drogę do realizacji.
Dla kogo jest
Urban Value Design?
Fundusze i inwestorzy ESG
Grunty bez MPZP, z ograniczoną chłonnością, ryzykiem protestów lub niepewnym dostępem do infrastruktury – Urban Value Design pomaga je uruchomić i przeprowadzić przez proces.
Deweloperzy z działkami problemowymi
Szukasz projektów zgodnych z ESG i taksonomią UE? Urban Value Design zapewnia strategię i dokumentację pod zgodne finansowanie i exit inwestycyjny.
Miasta i samorządy
Dla gmin, które potrzebują kierunku rozwoju – a nie tylko narzędzi planistycznych. Urban Value Design tworzy strategię przestrzenną osadzoną w danych, potrzebach i realiach.
Architekci i urbaniści
Gdy projekt zaczyna grzęznąć – w planowaniu, uzgodnieniach lub komunikacji społecznej – wchodzimy jako partner wdrożeniowy, który upraszcza cały proces.
Inwestorzy realizujący ZPI
Urban Value Design to skuteczna ścieżka do realizacji Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego – zgodnego z nową ustawą i oczekiwaniami samorządów.
Doświadczenie, które stoi za zespołem
Urban Value Design opiera się na rzeczywistych wdrożeniach – w miastach, na gruntach trudnych i w transformacji firm.
Zespół Moritz InnoWorks posiada doświadczenie w realizacji projektów prowadzonych zgodnie z zasadami Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego (ZPI) – mechanizmu formalnie wprowadzonego do polskiego prawa w 2023 roku.
Efektem tej pracy w różnych lokalizacjach był wzrost wartości terenów i lepsze dopasowanie inwestycji do potrzeb społecznych.
-
koncepcja i nadzór strategiczny nad projektem urbanistycznym w duchu nowego urbanizmu i zrównoważonego rozwoju
-
zbudowanie scenariusza inwestycyjnego na bazie lokalnego dialogu
rewitalizacja zespołu poprzemysłowego
-
zaplanowanie terenu mieszkaniowego pod zabudowę dla 2 500 mieszkańców
działania zgodne z taksonomią UE, pod ZPI -ready strategię
-
rewitalizacja terenów poprzemysłowych i zabytkowych
projekt prowadzony w modelu etapowym z partycypacją społeczną
Wszystkie projekty realizowane przez członków zespołu były prowadzone w logice i idei Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego – na długo przed jego formalnym wprowadzeniem do polskiego prawa.
Przestrzeń z potencjałem, nieoczywista lokalizacja?
To zadanie dla nas.
Urban Value Design to nie tylko strategia – to klucz do realizacji Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego (ZPI).
Kluczowe pytania dotyczące Urban Value Design i ZPI
-
Urban Value Design nie polega wyłącznie na ocenie, czy gotowy produkt znajdzie nabywcę. To proces programowania inwestycji od poziomu lokalizacji, jej uwarunkowań planistycznych, infrastrukturalnych i społecznych. Na podstawie analiz rynkowych, danych demograficznych i benchmarków definiowana jest optymalna struktura funkcji, harmonogram oraz model wdrożenia. Efektem jest scenariusz inwestycyjny ograniczający ryzyko regulacyjne i finansowe.
-
Nie. Urban Value Design stanowi strategiczne uzupełnienie analiz rynkowych. Wskazuje, jakie analizy są rzeczywiście potrzebne oraz jak interpretować ich wyniki w kontekście konkretnej lokalizacji i celu inwestycyjnego. Klient otrzymuje nie raport, lecz rekomendację: co, w jakiej strukturze i w jakiej kolejności powinno zostać zrealizowane.
-
UVD porządkuje proces przygotowania ZPI poprzez:
określenie realnego potencjału terenu,
wstępną estymację kosztów infrastruktury i zobowiązań urbanistycznych,
analizę ryzyk regulacyjnych i proceduralnych,
przygotowanie scenariusza możliwego do zaakceptowania przez gminę i jednocześnie rentownego dla inwestora.
Dzięki temu decyzje inwestycyjne podejmowane są na podstawie przewidywalnych parametrów finansowych i planistycznych.
-
Celem UVD jest maksymalizacja wartości inwestycji poprzez optymalne zaprogramowanie funkcji i ograniczenie niepewności formalnej. W praktyce oznacza to lepsze dopasowanie produktu do rynku, większą przewidywalność cash-flow oraz wyższą atrakcyjność projektu dla partnerów finansowych.
-
Dla:
deweloperów analizujących zakup lub transformację terenu,
inwestorów realizujących projekty w formule ZPI,
funduszy ESG poszukujących projektów zgodnych z taksonomią UE,
miast i gmin opracowujących strategie przestrzenne i zasady współpracy z inwestorami
-
Urban Value Design ogranicza ryzyka na etapie poprzedzającym formalne rozpoczęcie procedury ZPI poprzez:
analizę realnych zobowiązań inwestora wynikających z umowy urbanistycznej,
weryfikację potencjalnych obciążeń infrastrukturalnych i kosztów inwestycji uzupełniających,
ocenę zgodności projektu z dokumentami strategicznymi i Planem Ogólnym gminy,
przygotowanie wariantowych scenariuszy finansowych (ROI, IRR, cash-flow),
identyfikację ryzyk proceduralnych i negocjacyjnych przed złożeniem wniosku,
uporządkowanie procesu dialogu z gminą i interesariuszami.
Dzięki temu decyzja o wejściu w ZPI opiera się na policzalnych scenariuszach, a nie na założeniach. Ogranicza to ryzyko wzrostu kosztów, przedłużających się uzgodnień oraz niepewności uchwały planu.